Ленинградская область обошла Петербург по объёму строящегося жилья. О том, где появятся следующие точки роста и как регион регламентирует площадь квартир и высоту жилых комплексов, "ДП" рассказал вице-губернатор по вопросам строительного комплекса и ЖКХ Евгений Барановский.

В чём причина рекордного результата и есть ли ощущение победы?

— Нет, абсолютно. Я отношусь к этому просто как к факту: такая сегодня конъюнктура. Московская область тоже строит больше Москвы. Никакого соревновательного процесса с Петербургом у нас нет. По вводу многоквартирных домов мы по–прежнему ниже города. Общий результат область получает во многом за счёт ИЖС. У нас другая территория, другие возможности для развития частного домостроения. В этом году наконец заработал механизм эскроу для ИЖС, и сделки уже пошли. Речь не только о небольших дачных домах. Мы видим объекты стоимостью 10–12 млн рублей — это уже сопоставимо с квартирой.

Но даже при дорогой ипотеке строительный портфель области продолжает увеличиваться. Почему?

— Рынок не остановился. За год объём строящегося жилья вырос с 4,22 млн до 5,03 млн м2. Прибавили и продажи, хотя покупатель, конечно, стал гораздо внимательнее считать деньги. Высокая ставка меняет поведение людей. Средний кредит становится меньше, решения принимаются дольше. Но у застройщиков остаётся серьёзный задел: площадь проектов, где продажи ещё не открыты, выросла до 2,29 млн м2. Это не значит, что теперь можно бесконечно наращивать предложение. Мы смотрим не только на количество домов. Важно, выдержат ли новый объём дороги, сети, школы и детские сады.

Подробнее в материале DP.RU.