Рынок «зеленого» строительства офисной недвижимости замер, так и не успев толком встать на ноги. Девелоперы не готовы переплачивать за дорогостоящие технологии и откладывают проекты экологичных бизнес-центров до лучших времен. Экономия от 20 до 50 % на эксплуатации зданий не смогла перевесить удорожание объекта
на 12–30 долларов за «квадрат».

Катерина Сухих. Рынок «зеленого» строительства офисной недвижимости замер, так и не успев толком встать на ноги. Девелоперы не готовы переплачивать за дорогостоящие технологии и откладывают проекты экологичных бизнес-центров до лучших времен. Экономия от 20 до 50 % на эксплуатации зданий не смогла перевесить удорожание объекта на 12–30 долларов за «квадрат».

Ни одного «зеленого объекта» в сегменте офисной недвижимости не было заявлено в этом году. Игроки данного рынка пока не могут подсчитать окупаемость и выгоду от таких проектов, зато налицо серьезные затраты. Удорожание проекта в зависимости от уровня сертификации составляет от 3 до более чем 10 %. В среднем каждый квадратный метр экологичного офисного здания становится дороже на $ 12.

Эксперты из Knight Frank, NAI Becar и Colliers International уверены, что в ближайшие годы не стоит ждать появления в Петербурге новых бизнес-центров, сертифицированных по «зеленым» стандартам LEED и BREEAM.?При этом специалисты не исключают, что рынок экодевелопмента в нашей стране ждет большое будущее, но, когда оно наступит, сказать сложно.

«В реальности «зеленая» сертификация применительно к строительству бизнес-центров в России имеет по-прежнему скорее имиджевый, нежели экономический эффект, особенно когда речь заходит о региональных рынках, – констатирует Игорь Темнышев, директор департамента офисной недвижимости компании Colliers International. – Выполнение требований девелопером для получения того или иного сертификата скорее добавит к расходам, чем увеличит потенциальные доходы. Философия наших арендаторов такова, что они по большей части не готовы переплачивать».
Марина Пузанова, руководитель отдела офисной недвижимости Knight Frank, не видит прямой зависимости успешности проекта от наличия у него «зеленых» сертификатов. «Но если арендатор будет выбирать из двух похожих по основным параметрам зданий, то БЦ с «зеленым» сертификатом, то есть как минимум энергоэффективный, имеет больше шансов победить», – замечает эксперт.

Подтверждает эту точку зрения и опыт пионеров «зеленого» рынка – бизнес-центров «Технополис Пулково», Eightedges, «Тринити плейс», «Ренессанс Правда».

Большую часть БЦ «Ренессанс Правда» практически сразу заняли крупные арендаторы – банк «КИТ Финанс», компания «Атомэнергопроект», «Росбанк», офис «Самсунг» и Ленэнерго. В «Технополис Пулково» на 927 кв. м обосновалась компания Schneider Electric. Здания «Тринити Плейс» и Eightedges целиком заселили структуры Газпрома.

Однако арендные ставки в этих бизнес-центрах обсуждались с якорными компаниями индивидуально и мало чем отличались от средних по рынку показателей. Иван Починщиков, коммерческий директор East Real, отмечает, что при аренде всего здания арендная ставка в объекте такого уровня может составлять 1500–1600 руб./кв. м/мес., включая НДС и КУ, кроме электричества. Ольга Пономарева, вице-президент ГК Leorsa, инвестора БЦ Eightedges, говорит о средней стоимости аренды квадратного метра в таких объектах на уровне 1800–2000 руб./мес. Но не уточняет, на каких условиях компания заключила договор с Газпромом.

По оценкам экспертов, экономия на объектах, где применяются «зеленые» и энергоэффективные технологии, может составлять от 15 до 50 %.

В Eightedges энергетический эффект составил 44,5 %, это позволяет экономить 1,75 ГВт энергии в год. Но насколько дешевле обходится эксплуатация экологичного БЦ Eightedges по сравнению с обычными офисами, в ГК Leorsa комментировать отказались. Получить данные об экономии от других бизнес-центров, сертифицированных по LEED и BREEAM, также не удалось.
«Другой аспект – это будущая продажа здания, – комментирует Игорь Темнышев. – По разным оценкам, возможное увеличение капитализации объекта при наличии сертификации может составлять не более 5 %. Однако по факту обоснованных данных об этом собрано мало не только в России, но и в целом в мире».

Эксперты и игроки отрасли приводят в пример Европу, где «зеленое» строительство развито значительно больше. Там девелопер получает реальные, в том числе налоговые льготы, если его здание имеет соответствующий экологический и энергоэффективный статус.

«Развитие «зеленого строительства» в западных странах обусловлено также запросом на энергоэффективные технологии со стороны общества и высокой стоимостью энергии, – говорит Илья Андреев, вице-президент NAI Becar. – Таким образом, девелоперы вкладывают внушительные средства в технологии ради дальнейшей экономии на ресурсах в процессе эксплуатации. Но, вне всякого сомнения, российский рынок также постепенно придет к внедрению экологичного строительства».

цифры 

$ 77 млн	– вложено в строительство БЦ «Ренессанс Правда»;
140 млн €	– инвестиции в строительство «Технополис Пулково»;
$ 50 млн	– инвестиции в проект бизнес-центра Eightedges;
около 3,3 млрд руб.	– cтоимость строительства «Тринити плейс»;
около $ 170 млн	– объем инвестиций в проект «зеленого» МФК «Ингрия-тауэр»
	(завершить проект планируют в 2017 году)