Апарт-отель Prime Residence в историческом центре Петербурга все-таки появится. Такие оптимистичные заявления делает пресс-служба Группы «Ярд», несмотря на процедуру банкротства и судебные процессы от бывших компаньонов.

Пока юристы О2 Development выигрывают процессы по взысканию долгов, ООО «Ялта» обещает сдать отель к концу 2017 года.

Неделю назад Группа «Ярд» торжественно объявила о завершении основных работ по сносу старых производственных помещений между улицами Александра Невского и Херсонской. Объем демонтируемых конструкций на Александра Невского, 12/43 составил около 23 тыс. куб. м. По данным компании, в ближайшее время здесь начнется расчистка территории от строительного мусора и этап подготовительных работ.

Апарт-отель PrimeResidence – новый девелоперский проект Группы «Ярд». Стоимость апартамента начинается от 3 млн рублей, проект реализуется по 214‑ФЗ. В нем представлено 382 апартамента площадью от 24 до 160 кв. м, запланирован подземный гараж на 135 машиномест. Сдача апарт-отеля запланирована на IV квартал 2017 года. Застройщиком объекта выступает ООО «Ялта», принадлежащая Андрею Кошкину.

В 2012 году он выкупил 0,5 га на Херсонской, а на остальную территорию – около 4,3 га – была пущена прибыль с проекта O2 Development ЖК «Силы природы». Перечисление денежных средств оформлено в виде договора займа из общей прибыли в счет будущих доходов. Участие ООО «Строй-Ресурс» предполагалось в качестве генподрядчика на строительстве будущего объекта. После раздела бизнеса у O2 Development появилась юридическая возможность вернуть все вложенные в покупку земли средства.

За несколько дней до публикации пресс-релиза о подготовке площадки под строительство в законную силу вступил судебный акт о взыскании с ООО «Ялта» долгов на сумму более 50 млн рублей в пользу O2 Development.

В ООО «Ялта» говорят о необоснованности подачи иска бывшими партнерами. «Никаких оснований для признания нашей компании банкротом нет, у компании достаточно ликвидных активов для расчета по всем требованиям», – заверяют в пресс-службе компании. По данным девелопера, спор по денежной сумме, которую требует «Строй-Ресурс», еще находится на рассмотрении суда, и когда будет принято решение по данному вопросу, ООО «Ялта» вернет средства.

Сегодняшнее решение суда ООО «Ялта» рассматривает не как отдельный эпизод, а как часть общего корпоративного конфликта между Группой «Ярд» и O2 Group. Задолженность O2 Group перед Группой «Ярд» многократно превышает сумму удовлетворенного иска – речь идет о более чем 400 млн рублей. Поэтому в первую очередь компания сосредоточит силы на возврате земельного участка под строящимся на Парнасе жилым комплексом «Моя стихия», а также компенсации понесенных от противоправных действий бывших партнеров потерь.

Однако в О2 Group с этим утверждением не согласны. «У компании г‑на Кошкина нет ни опыта, ни ресурсов для ведения строительного бизнеса. На старте проекта аппарт-отеля на Херсонской О2 Group по факту прокредитовала ООО «Ялта», выдав целевые займы, а также выполнила весь цикл работ по проектированию и получению строительной документации. Завладев денежными средствами, а также полным пакетом документов для строительства, г‑н Кошкин отказался от исполнения своих обязательств», – отмечают в пресс-службе О2 Group.

Как Андрей Кошкин собирается возвращать задолженность по займам, пока не ясно. О2 Group расчитывает, что земельный участок на который выдавались деньги придется пустить с молотка. К слову сказать, срок действия разрешения на строительство объекта истекает в июне 2016 года, а на площадке пока ведутся подготовительные работы.

Кстати

Девелоперский развод

Разделение крупных строительных холдингов, принадлежащих нескольким собственникам, для петербургского девелоперского сообщества – не новость. Это происходит и в кризис, и на растущем рынке. Судьба бывших партнеров складывается по-разному, но большинство из них после раздела имущества и бизнеса уже не поднимаются на бизнес-олимп. 

Газета «Кто строит в Петербурге» вспомнила самые яркие девелоперские разводы и оценила их последствия.

Виктор Осокин VS Андрей Кошкин

В прошлом году разгорелась борьба между собственниками O2 Виктором Осокиным и Алексеем Дмитриевым и их бывшим бизнес-партнером, владельцем ООО «Ялта» Андреем Кошкиным. Их совместная компания «Невский проект» владела земельным участком под ЖК «Моя стихия», но в 2015 году земельный участок был переведен в собственность компании, подконтрольной структурам O2. Андрей Кошкин лишился ценного актива под строящимся жилым комплексом и пытается оспорить вывод земельного участка. Одновременно O2 судится с ООО «Ялта», пытаясь лишить г‑на Кошкина контроля над его компанией. Так, ООО «Строй-Ресурс» (входит в O2 Group) подало иск о банкротстве «Ялты». В свою очередь, «O2 Девелопмент» известно как застройщик проблемной стройки «Силы Природы» в Мурино. Противостояние бизнеса обостряет социальная напряженность и акции дольщиков. Все ждут решения суда.

Сергей Полонский VS Артур Кириленко

В середине 1990‑х Сергей Полонский и Артур Кириленко основали компанию «Строймонтаж». Сначала фирма продавала квартиры, полученные по бартеру, потом работала в качестве подрядчика, а затем стала заметным игроком на петербургском рынке. Компания строила около 80 000 кв. м жилья в год. В 2000 году партнеры вышли на столичный рынок. Кириленко остался курировать питерское подразделение, а Полонский – московское. В 2006 году компаньоны решили разделить бизнес. Полонский сохранил 10 % питерского «Строймонтажа», а Кириленко – 10 % в московской компании, которая была переименована в Mirax. После кризиса 2008 года Кириленко уехал за границу, потеряв все активы, а Полонский сосредоточился на проектах в Москве, но так и не смог наладить бизнес и попал под следствие.

Андрей Рогачев VS Павел Андреев

Андрей Рогачев и Павел Андреев совместно владели холдингом «Макромир», объединявшим шесть ТРК в Петербурге общей площадью более 260 тыс. кв. м, и девелоперским холдингом «ЛЭК» (ныне ребрендированный в «Л1»). В 2008–2009 годах между партнерами вспыхнул корпоративный конфликт. Андрей Рогачев выкупил у партнера 49 % «Макромира» и уволил команду управленцев. Далее «Макромир» объявил о банкротстве, а другие его структуры начали процедуру ликвидации, после чего тоже были признаны банкротами, а ЛЭК едва удержалась на плаву. Долги холдинга составили 17 млрд рублей, из которых 7,7 млрд – перед офшорами, дружественными Рогачеву, 5,4 млрд, обеспеченные залогом всех ТРК, – перед Сбербанком и 1,4 млрд – перед структурами жилищно-строительного холдинга «ЛЭК», контроль над которым сохранил Андреев. В 2011 году Андрей Рогачев продал «Макромир» вместе с подконтрольными долгами девелоперскому холдингу Fort Group, который выкупил все права и вывел в оффшоры заложенные ТРК. Сейчас задача конкурсных управляющих – хотя бы частично компенсировать все расходы за счет Павла Андреева. Несколько объектов правопреемника ЛЭК, компании «Л1», сегодня находятся на особом контроле в Комитете по строительству, а их дольщики признаны обманутыми. Г‑н Рогачев после продажи всего бизнеса уехал в США, а по возвращении в Россию он занялся сетевым ретейлом.

Александр Аладушкин VS Дмитрий Игнатьев

Совладельцы компании «Ленстройматериалы» Александр Аладушкин и Дмитрий Игнатьев расстались более цивилизовано. В начале 2000‑х бизнесмены разошлись по собственным интересам. Так, г‑н Аладушкин сконцентрировался на бизнесе продуктовом и стал обладателем актива «Аладушкин групп». Тогда как Дмитрий Игнатьев оставил за собой строительный бизнес, а именно компанию «Ленстройтрест». Обе компании активно развиваются, каждая в своем направлении.

Валерий Гутовский VS Виталий Вотолевский

Валерий Гутовский и Виталий Вотолевский владели «Петербургстрой Scanska». В конце 90‑х это был один из крупнейших и солиднейших застройщиков Северной столицы. Оба бизнесмена остались в строительной сфере, но каждый при своих интересах. Так, Валерий Гутовский стал обладателем фирмы Prime Group. В последнее время компания испытывает сложности с проектами. Так, ЖК «Новая Скандинавия», застройщиком которого выступает АО «Группа Прайм», признан проблемным объектом. Г‑н Вотолевский возглавил компанию «Желдорипотека» и был советником губернатора Петербурга по вопросам инвестиций в строительство, а в марте 2015 года стал начальником дирекции железнодорожных вокзалов (филиал ОАО «РЖД»).