По оценкам Domofond.ru, средняя цена квадратного метра на вторичном рынке составила по итогам третьего квартала 119,7 тыс. руб. Самое дорогое жилье предлагают в Петроградском районе, где средняя цена квадратного метра достигает 188,8 тыс. руб. Далее следуют Центральный (151 тыс. руб.) и Московский (133,4 тыс. руб.) районы.

Такой рейтинг районов подтвердили и в «Яндекс. Недвижимости». По данным нового сервиса компании — тепловых карт цен на первичном и вторичном рынке жилья, дороже всего продаются квартиры не в историческом центре города, а в новостройках Крестовского острова и на севере Петроградского района. Самое дешевое жилье в Петербурге находится в Красном Селе, Ломоносове и Колпино.

Что касается динамики цен, то за последние три месяца, по данным Domofond.ru, наиболее значительно квартиры подорожали в Московском (+4% от уровня третьего квартала прошлого года) и Выборгском (+3%) районах. Снижение стоимости зафиксировано в Петроградском (-3,8%) и Центральном (-1,9%) районах.

В структуре предложения доля однокомнатных квартир составила 46,3%, на двухкомнатные пришлось 27,9%, трехкомнатные — 19,7%. При этом в структуре спроса доля однокомнатных квартир составляет 52,5%, двухкомнатных — 28,2%, трехкомнатных — 15,6%.

Комментируя динамику цен на жилье, эксперты отмечают, что рост цены предложения не всегда отражает реальную стоимость сделок. По словам вице-президента Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генерального директора АН «Время недвижимости» Наили Берестовой, многие продавцы действительно начали поднимать цены, однако если покупатель увидел объявление на специализированных интернет-порталах, он может рассчитывать на дисконт до 15%.

Тем не менее ожидать существенного снижения цены квадратного метра не стоит, полагает управляющий директор центра инвестиций в недвижимость Becar Asset Management Катерина Соболева. Отчасти это связано с повышением себестоимости строительства, которое произойдет в связи с поправками в 214-ФЗ и необходимостью финансировать девелоперские проекты через эскроу-счета. «Кроме того, в некоторых локациях застройщики повышают стоимость жилья в надежде на повышенный спрос в связи с переездом Газпрома в Петербург», — считает Соболева. Эти изменения приведут и росту цены квадратного метра на вторичном рынке, уверена Соболева. Исключением могут стать отдельные районы и определенные типы домов.
Аналогичная динамика будет наблюдаться и на рынке аренды жилья, считают эксперты. С одной стороны, пока на рынке аренды наблюдается некоторое снижение цен. По данным Domofond.ru, в третьем квартале 2018 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года стоимость аренды упала на 3,6%. Однокомнатную квартиру можно снять в среднем за 22,2 тыс. руб. в месяц.

С другой стороны, это снижение, как считает Наиля Берестовая, связано с временным переизбытком предложения. Ожидать дальнейшего снижения арендных ставок не приходится, полагают эксперты. «Петербург является городом с положительной миграцией, где ежегодно растет туристический трафик. Снижение стоимости может быть только в отдельных локациях по периметру города из-за введения большого объема предложений в новостройках», — предположила Катерина Соболева.