Промышленность возрождает стройку
Рост объема промышленного производства в Санкт-Петербурге
Источник: JLL
По данным Госстройнадзора Ленобласти, строительство промышленных объектов вернулось на докризисный уровень. Особенно активный рост наблюдается в строительстве агропромышленных комплексов и производстве строительных материалов. При этом строительство складов пошло на спад.
Прирост количества промышленных предприятий в Ленобласти
|
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
|
Логистика, склады | Продуты, животноводческие комплексы, растения, овощи | Строительные материалы, части машин | Хим. пром-ть, лекарства, нефте-газ | Хоз-быт товары, тара | Текстиль, швейное произв-во | Произв-складские комплексы | Общее кол-во объектов |
2014 | 42 | 24 | 35 | 11 | 5 | 1 | 7 | 581 |
2015 | 22 | 15 | 32 | 16 | 5 | 1 | 21 | 511 |
2016 | 27 | 23 | 31 | 12 | 5 | 2 | 26 | 509 |
2017 | 22 | 21 | 22 | 8 | 4 | 1 | 32 | 328 |
2018 | 13 | 32 | 44 | 14 | 3 | 1 | 20 | 502 |
Источник: Госстройнадзор ЛО
По словам генерального директора компании Maris в ассоциации с CBRE Бориса Мошенского, увеличение активности в сегменте промышленного строительства произошло не во всех отраслях. На территории Петербурга заметно оживление в пищевом производстве и смежных в ним отраслях, металлообработке, фармацевтике. «Компании из этих сегментов, как российские так и иностранные, и формируют основной спрос на рынке индустриальной недвижимости», - утверждает эксперт.
«Инвесторы интересуются и инженерно подготовленными земельными участками, и готовыми объектами на приобретение или аренду, и дешевыми площадками. Одна из тенденций этого года – концентрация спроса на строительстве под заказ (build-to-suit). Это касается и промышленных проектов, и складских», - уточняет Александр Паршуков, директор по инвестициям АО «ВТБ Девелопмент».
По данным Knight Frank, в первой половине 2018 года в Петербурге завершено строительство и реконструкция 16 объектов промышленного назначения, получены разрешения на строительство нескольких новых.
Небольшие производства на арендованных площадях открываются довольно часто, отмечает Паршуков. Промышленные предприятия, уже работающие в городе, расширяют свои площадки, открывая новые цеха. «Из анонсированных в этом году открытий могу отметить завод немецкого производителя медицинских изделий Sarstedt в индустриальном парке «Марьино». Важность прихода в город немецкого инвестора подчеркивает участие губернатора Санкт-Петербурга в подписании соглашения», добавил он.
Инвестиционное постоянство
В большинстве случаев промышленные комплексы располагаются в промзонах или индустриальных парках. Это связано с наличием производственных мощностей и санитарной зоны, что облегчает строительство объектов, указывают специалисты Госстройнадозра Ленобласти.
По официальным данным, в Петербурге насчитывается более 50 крупных производственных зон в разных районах города. Совокупная площадь - 15 633 га.
По приблизительным оценкам, городской резерв под промышленную застройку составляет около 300 га. В том числе – бывшие земли сельхозпредприятий на юге Петербурга.
«Поскольку любой запрос на производственные площади уникален и специфичен, то и сделки происходят в различных сегментах индустриального предложения. Крупные производства тяготеют к индустриальным паркам и проектам built-to-suite, небольшие производства рассматривают готовые площадки на вторичном рынке», - комментируе Мошенский.
Также в активе города – особая экономическая зона.
ОЭЗ в Санкт-Петербурге располагается на двух участках общей площадью 129,3 га:
• площадка «Нойдорф» — 18,9 га располагается в поселке Стрельна Петродворцового района Санкт-Петербурга.
• площадка «Новоорловская» — 110,4 га располагается в Приморском районе Санкт-Петербурга. Общий объем заявленных резидентами зоны инвестиций составляет 65 млрд рублей.
«Промышленных инвесторов можно условно разделить на три типа. Первые имеют четкие планы по открытию производства, поэтому им нужны полностью готовые участки, на которых в короткие сроки и с минимальными рисками можно построить завод», - рассуждает он.
Оптимальное решение для таких инвесторов - индустриальные парки.
Вторые имеют неопределенные планы развития, готовы ждать, брать на себя дополнительные риски ради того, чтобы купить дешевый участок или готовое здание. Они, как правило, выбирают промзоны или отдельные участки частных собственников. Третий тип – это компании, не уверенные в рынке, они хотят начать производить новый продукт или выйти на рынок с минимальными затратами. Такие компании склонятся к аренде готовых площадей, чтобы через два-три года вернуться к вопросу строительства собственных производственных мощностей, рассказал Паршуков.
«Особняком стоят производители инновационной продукции, они имеют возможность разместиться в особой экономической зоне на льготных условиях», - подчеркивает он.
Однако привлечение инвесторов, заинтересованных в открытии новых производств, – по-прежнему остается проблемой.
Сегодня, по данным «ВТБ Девелопмент», количество российских инвесторов в четыре-паять раз превосходит количество иностранных. В то же время российских предпринимателей интересуют гораздо меньше площади. Так, в индустриальном парке «Марьино», которым управляет компания, большинство российских инвесторов хочет приобрести 0,4-0,8 га, в то время как иностранные предприятия интересуются участками от 1,5 до 5 га. Разумеется, в обоих случаях бывают исключения.
На территории Ленобласти соотношение российских и иностранных инвесторов примерно такое же.
Продолжение следует?..
О возможной положительной динамике процесса промышленного строительства эксперты говорят с осторожностью.
«В ближайшие несколько лет, при условии сохранения Правительством РФ того экономического курса, и той монетарной политики, которую мы имеем сейчас, промышленность продолжит свое развитие, и рост будет охватывать все большее количество производственных отраслей», - указывает Мошенский.
Сейчас, по его мнению, для крупных иностранных производителей есть два главных стимула инвестирования в Россию: колоссальный по масштабам внутренний рынок и относительно стабильный слабый курс рубля. Для многих российских производственных компаний сейчас играют на руку санкции и ответные меры России в ряде отраслей, рост государственного оборонного заказа, а для тех, кто занимается экспортом - все тот же фактор слабого рубля.
«Развитие промышленности во многом зависит от экономической и политической ситуации в стране. Если оба этих фактора будут стабильны, то и рост промышленного строительства весьма вероятен», - заключил Паршуков.
Некоторые инвестиционные проекты объектов промышленного назначения в Петербурге и Ленобласти
Содержание проекта | Район/адрес | Инвестор | Объем инвестиций |
---|---|---|---|
Мукомольный комплекс установленной мощностью 1,2 тыс. тонн переработки зерна в сутки (планируется к реализации) перебазирование существующего мукомольного комбината, находящегося на земельном участке по адресу: пр. Обуховской Обороны, д.7, литера Н. Срок строительства - три года. | СПб, 8-й Верхний переулок, участок 2, (северо-восточнее пересечения с проспектом Энгельса). | Определяется на основании открытого конкурса | 4,2 млрд рублей |
Строительство завода по производству замороженных и свежих хлебо-булочных изделий. Первая очередь: до 2019 года Вторая очередь: до 2025 года |
СПб, Красное Село, улица Спирина, участок 1 (западнее пересечения с улицей Освобождения) | ООО "Фацер" | 14,4 млрд рублей |
Создание прядильно-ниточного комбината полного цикла по производству конкурентоспособной продукции для обеспечения внутренних потребностей российского рынка не менее чем на 30% | СПб, промышленная зона "Нева", ул. Народная, участок 1 (северо-западнее дома 52, корпус 6, литера 3) | 5,4 млрд рублей | |
Строительство высокотехнологичного предприятия планируемой номинальной мощностью до 250 единиц оборудования на сумму 2,4 млрд рублей. Срок строительства - 10 лет | СПб, Планерная улица, участок 1, (западнее дома 12, корпус 1, литера А по Мебельной улице) | ЗАО "ТАУРАС-ФЕНИКС" | 3,2 млрд рублей |
Строительство завода по сборке среднеоборотных дизельных двигателей в поселке Ольгино и строительство литейного завода в поселке Саперное | СПб, Ольгино, Саперное | ООО "ПО "Санкт " Петербургский завод дизельных запчастей" | 6,2 млрд рублей |
Создание металлургического комплекса, включающего электросталеплавильный, кузнечнопрессовый, механообрабатывающий, термический цеха, склады сырья и готовой продукции и автобазу на территории Ижорского завода | СПб, Колпино, Ижорский завод, участок 1 | АО "Кузнечно-механический завод "Ижора-Металл" | 8,5 млрд рублей |
Строительство предприятия с новой технологией, предназначенной для переработки изношенных автопокрышек и резинотехнических отходов, с получением жидких углеводородов и технического углерода | СПб, промзона "Обухово": Грузовой проезд, участок 1 (юго-восточнее дома 35 литера А по грузовому проезду) | "Инноватех СПб" | 1,6 млрд рублей |
Создание "Научного центра", объединяющего научный потенциал вузов Санкт-Петербурга и производственных возможностей ЗАО "ЭЛКУС". Корпус "Научного центра" с учебной базой кафедры приборостроения ГУАП, включающий в себя научно-исследовательские лаборатории, производство опытных образцов аэрокосмических приборов и техники, и вспомогательные помещения, в т.ч. конгрессно-выставочный центр высоких технологий, филиал Музея Космонавтики, ресторан и кафе, спортивные залы. Общая площадь - около 30 тыс. кв. м |
СПб, ул. Благодатная, участок 1 | ЗАО "Элкус" | 2,0 млрд рублей |
Строительство объектов фармацевтической промышленности. Срок реализации 2017 " 2021 гг. | СПб, Пушкинский район | ЗАО "Биокад" | 3, 051 млрд рублей |
Строительство двух энергоблоков. Электрическая подстанция ПС 110/10 кВ "Императорская" для снабжения Северо-Западного нанотехнологического центра АО "Леноблинновации", микрорайона "Въезд" и проекта "Императорское кольцо", включающего индустриальные парки в Красном Селе, Малом Вереве, Ропше |
ЛО, Сосновый Бор | ЛАЭС-2 | |
Производственный комплекс "Дэнмакс" | СПб, Выборгский район | "Дэнмакс" | |
Предприятие по производству продукции из высокопрочной, коррозионностойкой проволоки | СПб, Петродворцовый район | ||
Завод по производству сантехники Roca Group (расширение производства) | ЛО, Тосненский район | Roca Group | |
Здание НТЦ (Научно-Технологического Центра) предприятия по выпуску лекарственных препаратов | СПб, Фрунзенский район | ||
Здания производства подводного морского оружия и комплекса испытательных стендов для проведения испытаний нового поколения торпедного и минного оружия | СПб, Выборгский район | ||
Комплекс зданий фармацевтического производства | СПб, Петродворцовый | ||
Завод по производству автоприцепов для транспортировки продукции нефтехимической отрасли | ЛО, Тосненский район, индустриальном парке "М-10" | "Капри" | 1 млрд рублей |
Комплекс по переработке твердого коммунального мусора в твердое вторичное топливо проектной мощностью 1 млн тонн. Запуск первой очереди " 2022 год | ЛО, Гатчинский район | АО "Управляющая компания по обращению с отходами в Ленобласти" (УКООЛО) | 2,5 млрд рублей |
Строительство третьей очереди производственного комплекса | СПб, ОЭЗ "Новоорловская" | Фармацевтическая компания "Вертекс" | 2,3 млрд рублей |
Cтроительство завода для разработки и производства электроники (платы и модули для применения в различных отраслях | СПб, ОЭЗ "Новоорловская" | "Элкон" | 360 млн рублей |
Промышленно-исследовательский центр для разработки и производства инновационных систем геотехнической и инженерной защиты | СПб, ОЭЗ "Новоорловская" | ООО "Производственная компания "ГеоТехническиеСистемы" (ООО ПК "ГТС") | 527 млн рублей |