Интерес к проектам за Кольцевой автодорогой вырос в 2023 году как у застройщиков, так и у покупателей. Сейчас только на областные проекты приходится больше трети новостроек в предложении и спросе, часть городских проектов также вышла за пределы КАД. Основные причины все те же, что и раньше, — стоимость земли внутри кольца высока и ее мало, в Ленобласти же условия попроще, а значит, и квадратный метр обойдется покупателю дешевле.

По данным Управления Росреестра по Ленинградской области, за первое полугодие 2023 года в регионе было зарегистрировано 10 037 договоров долевого участия, что немного меньше первого полугодия уровня ажиотажного 2022 года — на 11%. При этом в Петербурге продажи упали еще больше — по данным Nikoliers, число ДДУ сократилось на 23%, до 18,6 тысячи. Таким образом, в общем объеме сделок на Ленобласть пришлось около 35%.
Если же говорить в целом о проектах, находящихся за пределами КАД, как в городе, так и в области, то в первом полугодии их доля составила 44%, отмечает Егор Федоров, коммерческий директор GloraX.

— Востребованность жилья за пределами КАД в последнее время растет, это обусловлено снижением платежеспособности населения, а также уровня потребительской уверенности, — считает Егор Федоров. — Все это в свою очередь стало результатом нестабильной политической и экономической ситуации в стране. Покупатели начали чаще выбирать менее дорогое жилье. Однако предпосылки для данного тренда возникли ранее, когда в период пандемии многие сотрудники перешли на удаленную работу и близость жилья к центру города перестала иметь определяющее значение.

В свою очередь девелоперы стали активнее застраивать пригородные районы из-за дефицита и удорожания земельных участков в пределах КАД. Таким образом, объем предложения жилья за пределами КАД вырос, тогда как спрос на него уже сформировался, отметил он.

— Сейчас в Ленинградской области предлагается треть всех новостроек, возводимых в санкт-петербургской агломерации, две трети предложения сконцентрировано в городе, — говорит Наталья Кукушкина, руководитель группы маркетинга компании ЦДС. — В другие годы это соотношение приближалось к «один к одному». Перевеса в сторону 47-го региона пока не наблюдалось, но ситуация легко может измениться, если в городе останется меньше участков, подходящих для строительства проектов комфорт-класса. В этом случае интерес застройщиков к области возрастет.

Она отметила, что в Ленинградской области уже работают многие застройщики, в том числе федеральные и московские. «Популярность региона у девелоперов стабильно растет, — добавила Кукушкина. — Отчасти это можно объяснить тем, что в Ленинградской области созданы хорошие условия для жилищного строительства. Также в регионе сконцентрирован большой земельный банк, который может быть быстро вовлечен в оборот».

— Количество участков под застройку внутри КАД с каждым годом снижается, а цена земли растет, — комментирует ситуацию на рынке Анна Боченкова, руководитель отдела рекламы и связей с общественностью СК «Дальпитерстрой».

— По итогам первого полугодия 2023 года большинство новых объектов, которые девелоперы вывели на рынок Санкт-Петербурга, находятся за пределами КАД, — констатирует Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group). — Объем предложения в пригородных локациях на конец II квартала 2023 года составил 43% от общего объема предложения на рынке первичной квартирной недвижимости.

Связано это с тем, что приобретение крупных участков на периферии позволяет девелоперам значительно снизить долю затрат на землю в структуре себестоимости будущего жилого комплекса. Это в свою очередь отражается на стоимости жилья, делая его более доступным для покупателей.

— Крупные девелоперы стремятся к комплексному освоению территорий, где у них есть возможность возвести масштабные проекты с собственной инфраструктурой, а пригородные районы как раз обладают такими преимуществами, — назвала еще одну причину Ольга Трошева. — Они предлагают больше пространства, более экологичную среду и возможность создания современной инфраструктуры. Кроме того, районы за КАДом могут предложить больше возможностей для развития и реализации различных проектов, включая благоустройство и создание комфортной среды для проживания.

Подробнее в материале fontanka.ru