Тенденция роста спроса на офисные объекты класса А в Санкт-Петербурге заметно переоценена. Такое мнение высказал порталу «Ктостроит.ру» генеральный директор УК «МТЛ» (входит в ГК «БестЪ») Николай Антонов.

Напомним, по данным Knight Frank St.Petersburg, в 2016 году доля вакантных площадей в классе А снизилась до 5,5%. Это минимальный показатель с 2008 года. Доля вакантных площадей в классе В почти не изменилась и составила 9,7%, несмотря на ввод в эксплуатацию ряда новых объектов.

«Рыночные условия демонстрируют благоприятные перспективы для роста ставок аренды: в классе А заявленные ставки имеют предпосылки для роста в среднем на 10-15%, в классе B – на 7-10%», - отмечает руководитель отдела исследований компании Тамара Попова.

«Несмотря на то что в 2016 году некоторые объекты полностью заполнялись арендаторами, нельзя забывать, что подобные ситуации очень сильно связаны с Газпромом. Именно он арендовал все площади во введенном БЦ Fort Tower. Газпром и его дочерние структуры играют огромную роль на рынке офисной недвижимости, и если выкинуть их из статистики, картина окажется менее радужной», - комментирует тренд Николай Антонов.

А дальнейшие перспективы офисных объектов класса А, по мнению эксперта, еще более туманны. «Давайте не забывать, что в 2018 году планируется ввод в эксплуатацию «Лахта-центра», куда съедутся ключевые структуры Газпрома. На рынок будут выкинуты около 200 тыс. кв. м освобожденных качественных офисов классов А и В+. Продолжат вводится и новые объекты», - отмечает г-н Антонов.