Градостроительный совет одобрил проект гостиничного комплекса, который ООО «Стайл-Строй» (аффилировано с «Плаза Лотос Групп» братьев Зингаревичей) планирует построить на пр. Большевиков.

Согласившись с превышением допустимых параметров по высоте до 75 м, архитекторы поддержали дальнейший рост проекта в качестве локальной доминанты.

Отель планируется построить на участке площадью почти 2 га по адресу: пр. Большевиков, уч. 3, напротив дома 37, корп. 1. Надел входит в число нескольких пятен, которые были переданы «Плаза Лотос Групп» в качестве компенсации за срыв реализации проекта апарт-отеля в здании Конюшенного ведомства.

Напомним, компания получила этот объект в 2010 году, в 2014‑м началась реконструкция, но в 2015‑м Смольный свернул проект, вернув здание в городское ведение и пообещав скомпенсировать инвестору понесенные затраты. По информации СМИ, «Плаза Лотос Групп» организовала инвестиционное товарищество для реализации проекта по строительству сети отелей. Он признан стратегическим, что позволяет выделять участникам объединения землю под застройку без проведения торгов. В товарищество вошли шесть компаний: ООО «Новый век», ООО «Новые территории девелопмент», ООО «УК «Аурум менеджмент», ООО «Вечная крепость», ООО «Стайл-Строй» и ООО «Плаза Лотос Групп». Каждая компания получила землю под строительство отеля в одном из районов Петербурга.

Впрочем, операционный директор «Стайл-Строй» Ольга Смирнова в беседе с газетой «Кто строит в Петербурге», подтвердив участие компании в инвестиционном товариществе, категорически опровергла «компенсационную» схему получения участка под строительство объекта.

Рассмотрение проекта гостиничного комплекса изначально не входило в повестку дня заседания Градостроительного совета. Но глава Комитета по градостроительству и архитектуре Смольного Владимир Григорьев «по поручению вице-губернатора Игоря Албина» предложил оценить архитектурный облик будущего отеля и возможность отклонения объекта от предельных высотных параметров (40 м) до уровня 75 м. Впрочем, вторая часть предмета обсуждения носила чисто формальный характер, так как 10 мая проект уже получил разрешение КГА на высотное отклонение.

Руководитель компании «А. Лен» Сергей Орешкин рассказал об основных параметрах проекта. Ш‑образное в плане здание будет иметь в высоту 22 этажа. Общая площадь гостиничного комплекса здания составит 101,5 тыс. кв. м. В нем расположится 2055 номеров. Площадь номерного фонда составит 65,3 тыс. кв. м, общественных помещений (конференц-залы, фойе и пр.) на первых двух этажах – 8 тыс. кв. м, встроенного паркинга на 206 машино-мест – 2,3 тыс. кв. м.

«Гостиница не будет иметь строгой классности, в ней предполагается разместить и комфортабельные люксы, и одноместные номера экономсегмента», – отметил Сергей Орешкин. По его словам, она предназначается для тех, кто уже «вырос» из хостела, но еще не имеет свободных средств для проживания в «многозвездных» отелях.

Проект предусматривает строгое выполнение нормативов по озеленению. Более того, часть участка (около четверти) остается свободной от застройки и резервируется для возможности расположения на ней социального объекта или зеленой зоны общего пользования. Участников заседания несколько смутила близость к ветке железной дороги, но Сергей Орешкин заверил, что размер санитарной зоны будет корректно уменьшен путем установки шумозащитных экранов.

Поскольку предложение о рассмотрении проекта было внесено «с голоса», рецензента, который прокомментировал бы архитектурные достоинства будущего отеля, не было. Со своей стороны Владимир Григорьев отметил, что, по его мнению, «строительство такого здания не только не ухудшит, но и улучшит облик микрорайона».

Хотя вопрос отклонения объекта от предельных высотных параметров был уже решен, именно высота будущего здания по инициативе заместителя генерального директора архитектурного бюро «Земцов, Кондиайн и партнеры» Михаила Кондиайна стала главным предметом обсуждения участников заседания. «Позволю себе высказать «крамольную» мысль. Мне кажется, что в этой локации, там, где проспект Большевиков делает плавный изгиб, было бы уместно построить более высокое здание, чем намечается. Оно могло бы стать архитектурным акцентом всей окружающей застройки», – отметил он.

Градсовет в целом поддержал идею создания локальной доминанты, так что проект может претерпеть дальнейшие изменения по высоте. Впрочем, Владимир Григорьев напомнил, что в этом случае необходимо будет согласование специальных условий для строительства объекта. Элегантный выход из ситуации нашел бывший главный архитектор Петербурга Юрий Митюрев. «Можно сделать дополнительное превышение нефункциональным, тогда никаких спецусловий не нужно», – отметил он. Возражений Владимир Григорьев не высказал, но отметил, что в случае дальнейшего «роста» объекта надо будет провести специальное исследование его влияния на панорамные виды города.

По словам Ольги Смирновой, поскольку предложение вывести объект на новую высоту было совершенно неожиданным, инвестор еще не сформулировал своей позиции по этому вопросу. Она также сообщила, что разрешение на строительство в компании рассчитывают получить не позднее I квартала 2018 года. Срок реализации инвестпроекта – 7 лет, но в «Стайл-Строй» надеются, что смогут ввести гостиницу в эксплуатацию через 3–4 года после начала строительства.