В Петербурге назревает конфликт вокруг судьбы Серного острова.

Градозащитники опасаются того, что территорию острова в скором времени застроят апартаментами. По их словам, препятствием на этом пути может стать изменение функционального зонирования территории. Однако соответствующее предложение, которое было озвучено на заседании комиссии по внесению изменений в Генплан Петербурга, встретило неожиданное сопротивление.

По данным источников РБК Петербург, на строительном рынке действительно ходили слухи о застройке острова апарт-отелями, однако пока ни об одном реальном проекте неизвестно. По словам консалтеров, свободные участки Серного острова позволяют построить там 20-30 тыс. кв. м апартаментов стоимостью в несколько миллиардов рублей.

Накануне комиссия по внесению изменений в Генеральный план Санкт-Петербурга рассматривала заявление о переводе функционального зонирования территории Серного острова с существующей Р3 на Р0. Как рассказал РБК Петербург член комиссии, директор центра экспертиз ЭКОМ Александр Карпов, соответствующую заявку подала комиссия по городскому хозяйству, градостроительству и имущественным вопросам Законодательного собрания Петербурга.

Несмотря на то, что обе зоны относятся к рекреационным функциям, между ними есть значительная разница. Р3 расшифровывается как «зона отдыха, досуга и развлечений, туризма и санаторно-курортного лечения, гостиниц и пансионатов различного вида дачного фонда». А Р0 — «зона спортивных сооружений и пляжей». Изменение функционального зонирования на Р0 позволяет разместить на острове различные объекты водного спорта. «Если посмотреть на географическое положение Серного острова, логично использовать эту территорию для размещения маломерных судов», — говорит Карпов.

По его словам, неожиданно с резкой критикой предложения выступил директор научно-исследовательского центра Генплана Юрий Бакей. «Бакей стал возражать, что тут слишком близко проходит фарватер, а это якобы препятствует размещению причалов маломерного флота, к тому же у территории острова есть собственник, а еще там теперь проходит мост Бетанкура. Неадекватность этих слов реальной ситуации показывает, что у кого-то есть планы по использованию Серного острова, которые кто-то очень хочет реализовать», — предполагает Карпов.

«Существующая зона Р3 позволяет строить объекты санаторно-курортного лечения и гостиницы. А гостиницы — это апартаменты. На соседнем Петровском острове есть также участок зоны Р3, где благополучно под видом апартов строится жилье», — вспоминает Карпов.

В разговоре с корреспондентом РБК Петербург Юрий Бакей заявил, что считает обсуждение вопроса об изменении зонирования «преждевременным». «Я хочу напомнить, что задача сегодняшних изменений сводилась к одному вопросу — изменение расчетного срока. Я и предпочитаю обсуждать этот вопрос. Но поскольку все подают предложения, мы вынуждены отвечать. Не вижу необходимости быстро сегодня что-то менять и делать скороспелые решения, не говоря уже о том, что есть ряд объективных обстоятельств, которые не способствуют изменению зонирования в зону спорта», — сказал Бакей, отказавшись перечислить «объективные обстоятельства».

По мнению Карпова, защита Юрием Бакеем существующей зоны Р3 наводит на мысль, что у кого-то есть планы по строительству апартаментов на Серном острове. «Если бы не было планов и интересов, замена одной зоны на другую, более соответствующую положению, не вызвала бы дискуссий. На комиссии же утверждают, что на острове нельзя размещать причалы», — возмущается Карпов. Впрочем, Юрий Бакей заявил РБК Петербург, что фамилию собственника участка не знает, о планах развития острова ему также неизвестно.

Сейчас на Серном острове находятся некапитальные постройки. По данным источника РБК Петербург, на строительном рынке действительно ходили слухи о возможном строительстве апартаментов, однако до сих пор не было известно о планах известных форматных девелоперов по развитию этой территории.

Опрошенные РБК Петербург консалтеры утверждают, что построить апартаменты можно лишь на небольшом участке Серного острова. «По факту сейчас часть острова накрыта мостом, еще часть — это прибрежная полоса, на которой нельзя строить. На оставшемся совсем небольшом участке земли теоретически можно было бы реализовать 30 тыс. кв. м апартаментов невысокого класса, однако вид будет в основном на опоры моста, или 20 тыс. кв. м апартаментов бизнес-класса», — поясняет гендиректор Knight Frank St.Petersburg Николай Пашков. По его оценке, инвестиции в строительство апарт-отеля бизнес-класса могут составить около 1,5-2 млрд руб. А стоимость земли — порядка 50 тыс. руб. за кв. м.

Расположение Серного острова создает хорошие перспективы для редевелопмента, отмечает замдиректора департамента консалтинга Colliers International Евгения Тучкова. «Проекты апартаментов и гостиницы будут одинаково востребованы на Серном острове, который вскоре может стать новой популярной туристической площадкой, маршрутом для прогулок», — говорит Тучкова. По словам эксперта, единственные ограничения по застройке связаны с высотностью проектов и небольшой площадью острова — 3 га. «Масштабное строительство здесь невозможно и неуместно», — добавляет она. В зависимости от охранных зон и возможной непростой геологической ситуации на острове можно возвести не более 15 тыс. кв. м апартаментов без учета паркинга, заключает Тучкова.

Напомним, что в 2015 году Смольный утвердил концепцию застройки Петровского острова (общая площадь — около 130 га). Согласно этому документу, 29% территории острова будут занимать жилые объекты, 14% — общественно–деловые, 20% — рекреационные. До 2025 года на острове может появиться около 1,5 млн кв. м новой недвижимости.