В ожидании закона: объем предложения на рынке апартов упал вдвое
19 апреля 2021, 12:02
Согласно дорожной карте развития рынка недвижимости, подписанной в начале года премьер–министром РФ Михаилом Мишустиным, до августа федеральные власти должны разработать закон, регламентирующий строительство и правовой статус апартаментов.
А цены выросли почти на треть
По данным УК "Valo сервис", на конец I квартала в предложении находится 4245 петербургских апартаментов (159,9 тыс. м2). По сравнению с аналогичным периодом прошлого года предложение сократилось в 2,5 раза в количественном выражении и в 2 раза — в квадратных метрах, рассказали в компании.
При этом рост средневзвешенных цен на апартаменты комфорткласса составил 29% (138,1 тыс. рублей на конец I квартала против 106,7 тыс. годом ранее), а в бизнес–классе — 27% (233,6 тыс. рублей против 183,9 тыс.).
По данным консалтингового центра "Петербургская недвижимость", в I квартале на рынке апартаментов в продажу выведены два объекта в Кронштадтском районе — "Петровская" и "Кронштадт, Кронштадтское, 28" (застройщик в обоих случаях — "РАССПРОФ") и один в Курортном — "Морская ривьера" ("Сенатор").
При этом спрос и цены продолжают расти. С последней декады декабря 2020 года по апрель 2021–го рост цен за 1 м2 в среднем составил около 10%, констатируют аналитики Valo.
Впрочем, в 2021 году следует ожидать несколько крупных стартов, рассказывают эксперты. По данным Knight Frank St Petersburg, в ближайшие месяцы в продажу могут выйти семь новых проектов с общим номерным фондом около 2 тыс. юнитов.
Банковский скепсис
"Запуск проектов зависит от многих факторов, включая готовность документации, взаимоотношения с банками в рамках эскроу–схем и т. д.", — говорит руководитель аналитического центра ГК ФСК в Санкт–Петербурге Юлия Голубева.
"Рынок апартаментов небольшой по объёму в сравнении с рынком жилья, поэтому речь здесь идёт скорее не об общих тенденциях, а об индивидуальных особенностях отдельных проектов и о стратегиях застройщиков. Конечно, рынок апартаментов давно уже живёт в ожидании законодательных изменений. Тем не менее проекты выходят в продажу, спрос на них есть", — замечает Евгения Литвинова, руководитель отдела проектного консалтинга КЦ "Петербургская недвижимость".
Подробнее в материале DP.RU.
По данным УК "Valo сервис", на конец I квартала в предложении находится 4245 петербургских апартаментов (159,9 тыс. м2). По сравнению с аналогичным периодом прошлого года предложение сократилось в 2,5 раза в количественном выражении и в 2 раза — в квадратных метрах, рассказали в компании.
При этом рост средневзвешенных цен на апартаменты комфорткласса составил 29% (138,1 тыс. рублей на конец I квартала против 106,7 тыс. годом ранее), а в бизнес–классе — 27% (233,6 тыс. рублей против 183,9 тыс.).
По данным консалтингового центра "Петербургская недвижимость", в I квартале на рынке апартаментов в продажу выведены два объекта в Кронштадтском районе — "Петровская" и "Кронштадт, Кронштадтское, 28" (застройщик в обоих случаях — "РАССПРОФ") и один в Курортном — "Морская ривьера" ("Сенатор").
При этом спрос и цены продолжают расти. С последней декады декабря 2020 года по апрель 2021–го рост цен за 1 м2 в среднем составил около 10%, констатируют аналитики Valo.
Впрочем, в 2021 году следует ожидать несколько крупных стартов, рассказывают эксперты. По данным Knight Frank St Petersburg, в ближайшие месяцы в продажу могут выйти семь новых проектов с общим номерным фондом около 2 тыс. юнитов.
Банковский скепсис
"Запуск проектов зависит от многих факторов, включая готовность документации, взаимоотношения с банками в рамках эскроу–схем и т. д.", — говорит руководитель аналитического центра ГК ФСК в Санкт–Петербурге Юлия Голубева.
"Рынок апартаментов небольшой по объёму в сравнении с рынком жилья, поэтому речь здесь идёт скорее не об общих тенденциях, а об индивидуальных особенностях отдельных проектов и о стратегиях застройщиков. Конечно, рынок апартаментов давно уже живёт в ожидании законодательных изменений. Тем не менее проекты выходят в продажу, спрос на них есть", — замечает Евгения Литвинова, руководитель отдела проектного консалтинга КЦ "Петербургская недвижимость".
Подробнее в материале DP.RU.
Деловой Петербург
Поделиться:
